Ostatnia modyfikacja dnia 25/01/2025
Dla wielu par decyzja o zakupie własnego mieszkania to ważny etap w życiu. Nie zawsze jednak wiąże się to z formalizowaniem związku. Czy brak aktu małżeństwa może przeszkodzić w zaciągnięciu kredytu hipotecznego? Niekoniecznie. Banki w Częstochowie coraz częściej udzielają finansowania nieruchomości również związkom nieformalnym. Warto dowiedzieć się, jak wygląda proces kredytowy dla takich par i na co zwrócić uwagę, by uniknąć potencjalnych problemów.
Czy można zaciągnąć kredyt hipoteczny bez ślubu jako związek partnerski?
Kredyt hipoteczny w konkubinacie jest jak najbardziej dostępny. Banki skupiają się przede wszystkim na zdolności kredytowej wnioskodawców, a status formalny związku nie ma większego znaczenia. Łączne dochody dwóch osób mogą zwiększyć kwotę możliwego finansowania, co jest szczególnie istotne przy rosnących cenach nieruchomości.
Istnieje jednak pewna specyfika wspólnego kredytu hipotecznego bez ślubu – oboje partnerzy ponoszą solidarną odpowiedzialność za jego spłatę. W praktyce oznacza to, że jeśli jedna osoba przestanie spłacać raty kredytu hipotecznego, druga będzie musiała przejąć ten obowiązek w całości. Dlatego przed podjęciem decyzji o kredycie hipotecznym warto przemyśleć takie kwestie, jak zasady współwłasności nieruchomości czy ewentualne rozliczenia w przypadku rozstania.
Jak wygląda proces kredytowy dla par bez ślubu?
Zaciągnięcie wspólnego kredytu hipotecznego przez parę w nieformalnym związku wymaga przejścia podobnych etapów, jak w przypadku małżeństw. Banki weryfikują sytuację finansową każdego z partnerów indywidualnie, biorąc pod uwagę dochody, historię kredytową oraz stałe zobowiązania.
Ważnym krokiem jest dostarczenie wszystkich niezbędnych dokumentów potrzebnych do kredytu. Standardowo są to zaświadczenia o dochodach, umowy o pracę lub inne źródła przychodów, a także informacje o wkładzie własnym. Przyjęta przez bank wysokość wkładu własnego wynosi najczęściej 20% wartości nieruchomości, ale w niektórych przypadkach możliwe jest obniżenie tego wymogu do 10%.
Kredyt hipoteczny dla singla – czy to trudniejsze?
Osoby samotne również mają możliwość uzyskania finansowania nieruchomości na zakup mieszkania lub domu. Jednak przy kredycie hipotecznym dla singli zdolność kredytowa jest oceniana wyłącznie na podstawie ich indywidualnych dochodów i wydatków. Może to oznaczać niższą dostępną kwotę kredytu hipotecznego w porównaniu do par.
Zaletą takiego rozwiązania jest jednak brak współdzielenia odpowiedzialności za spłatę zobowiązania, co eliminuje potencjalne ryzyko finansowe związane z decyzjami drugiej osoby.
Na co zwrócić uwagę przed wzięciem kredytu hipotecznego bez ślubu?
Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny dla par, dobrze jest dokładnie przeanalizować sytuację finansową obojga partnerów. W szczególności należy zwrócić uwagę na stabilność dochodów, istniejące zobowiązania oraz historię kredytową. Negatywne wpisy w Biurze Informacji Kredytowej mogą wpłynąć na decyzję banku.
Dobrym pomysłem jest również przygotowanie umowy partnerskiej przy kredycie, która określi zasady współwłasności nieruchomości oraz podział zobowiązań w przypadku rozstania. Takie dokumenty można sporządzić u notariusza, co daje pewność prawnego zabezpieczenia interesów każdej ze stron.
Alternatywne rozwiązania dla par bez ślubu
Nie każda para decyduje się na wspólny kredyt hipoteczny. Alternatywą może być kredyt hipoteczny na jedną osobę. Takie rozwiązanie eliminuje odpowiedzialność solidarną, choć wymaga wystarczającej zdolności kredytowej wnioskodawcy. Inną opcją jest wynajem mieszkania, który nie wiąże się z długoterminowymi zobowiązaniami.
Praktyczne porady dla par i singli planujących kredyt hipoteczny
1. Sprawdź zdolność kredytową – użyj kalkulatora zdolności kredytowej, aby oszacować, jaką kwotę możesz uzyskać.
2. Zadbaj o historię kredytową – terminowe regulowanie zobowiązań zwiększa szanse na pozytywną decyzję banku.
3. Porównaj oferty banków – różne instytucje stosują odmienne podejścia do kredytów hipotecznych dla par bez ślubu. Skonsultuj się z doradcą kredytowym, aby znaleźć najlepsze rozwiązanie.
Ustal zasady współwłasności – przy wspólnym kredycie hipotecznym warto notarialnie określić podział nieruchomości.
Jacek Grudniewski
Ekspert portalu Homebanking.pl
